Ev almayı düşünenler dikkat! Konut kredisi çekerek ev sahibi olmak isteyenleri ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Kamu bankaları Ziraat Bankası ile Halkbank, konut kredi faiz oranlarını düşürerek konut kredisi çekmek isteyenler için önemli bir kampanya başlattı. Merkez Bankasının faiz artırımına gitmesiyle birlikte konut kredilerinde faiz oranları değişirken yeni faiz oranları belli oldu. İşte güncel faiz oranları...
TCMB’NİN FAİZ İNDİRİMİ KONUT KREDİLERİNE YANSIDI
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu, politika faizini yüzde 37’ye indirdi. Enflasyondaki düşüş eğiliminin devam edeceği yönündeki beklentilerle atılan bu adım, piyasalarda hızlı karşılık buldu. Özellikle bankalar, faiz kararını kısa sürede konut kredisi oranlarına yansıttı. Böylece kredi faizlerinde aşağı yönlü hareket başladı.
YILLIK ORTALAMA KONUT KREDİSİ FAİZİ
Merkez Bankası verilerine göre, yıllık ortalama konut kredisi faizi, yüzde 35,93’e gerileyerek Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviyesini gördü.
KONUT KREDİSİ FAİZİNDE 7 AYDA 7,68 PUANLIK DÜŞÜŞ
30 Ocak 2026 itibarıyla konut kredilerinde yıllık faiz oranı yüzde 35,93’e, aylık faiz oranı ise yüzde 2,99’a kadar geriledi. Son 7 ayda konut kredisi faizlerinde yaşanan toplam düşüş 7,68 puana ulaştı.
1 MİLYON TL’LİK KONUT KREDİSİNDE FAİZ YÜKÜ 6 AYDA 722 BİN TL ERİDİ
Aylık yüzde 2,99 faiz oranıyla 120 ay vadeli kullanılan 1 milyon TL’lik konut kredisinde aylık taksit 30 bin 798 TL olurken, toplam geri ödeme 3 milyon 695 bin TL seviyesinde gerçekleşiyor. Aynı kredi 6 ay önce kullanılsaydı aylık taksit 36 bin 810 TL’ye, toplam geri ödeme ise 4 milyon 417 bin TL’ye ulaşıyordu. Bu tablo, son 6 ayda faiz yükünün 722 bin TL azaldığını net biçimde ortaya koyuyor.
1 MİLYON TL’LİK, 120 AY VADELİ KREDİDE FAİZ YÜKÜ 215 BİN TL DÜŞTÜ
Konut kredisi faizini yüzde 2,49 seviyesine çeken Ziraat Bankası ve Halkbank üzerinden 120 ay vadeyle kullanılan 1 milyon TL’lik kredi, aylık 26 bin 273 TL taksitle geri ödeniyor. Bu durumda toplam ödeme 3 milyon 152 bin TL’ye geriliyor. Sektör ortalamasına kıyasla bakıldığında, yeni faiz oranlarıyla vatandaşın aylık ödemesi 4 bin 525 TL, toplam geri ödemesi ise 547 bin 460 TL azalıyor.
FAİZDE HER 0,2 PUANLIK DÜŞÜŞ CEBE YANSIYOR
Konut kredilerinde aylık faiz oranının 0,2 puan düşmesi, 1 milyon TL’lik kredide toplam geri ödemeyi yaklaşık 215 bin TL azaltıyor.
BANKA BANKA 1 MİLYON TL'NİN GERİ ÖDEMESİ
2 MİLYON TL İÇİN 4 FARKLI VADEDE GERİ ÖDEME SENARYOLARI
5 milyon liralık bir konut aldığımızı düşünelim, 2 milyonu için yüzde 2,49 faizle, 120 ay, 80 ay, 40 ay ve 6 aylık geri ödemelerle yapılacak ödemelere ait senaryolar şöyle:
EN UCUZ KONUT KREDİLERİ
11 Şubat 2026 itibarıyla bankalarca sunulan en düşük konut kredisi faiz oranları şöyle:
-Ziraat Bankası: %2,49
-Akbank: %2,49
-İş Bankası: %2,50
-Vakıf Katılım: %2,54
-Kuveyt Türk: %2,55
-Garanti BBVA: %2,69
-QNB: %2,69
-Halkbank: %2,69
YÜZDE 2,49 AYLIK FAİZLE 2 MİLYON TL KREDİ İÇİN 4 FARKLI VADEDE ÖDEME
120 AY
Aylık taksit: 52 bin 546 TL
Toplam ödeme: 6 milyon 305 bin 568 TL
Toplam faiz: 4 milyon 305 bin 568 TL
80 AY
Aylık taksit: 57 bin 893 TL
Toplam ödeme: 4 milyon 631 bin 435 TL
Toplam faiz: 2 milyon 631 bin 435 TL
40 AY
Aylık taksit: 79 bin 538 TL
Toplam ödeme: 3 milyon 181 bin 534 TL
Toplam faiz: 1.181 bin 534 TL
6 AY
Aylık taksit: 362 bin 979 TL
Toplam ödeme: 2 milyon 177 bin 871 TL
Toplam faiz: 177 bin 871 TL