BDDK, konut alımında kullanılan konut kredi miktarlarında ve kredi kartı limitlerinde değişiklikler yaptı. Birinci ve ikinci el konut ayrımını ortadan kaldıran BDDK, 'C' enerji sınıfı konutlar da avantajlı kredi kapsamına alındı. Düzenlemeye göre; BDDK, konut kredilerindeki sınırlamalarda sıfır ve ikinci el ayrımı ortadan kalkarken artık kredi miktarları sadece evin bedeline göre belirlenecek.
KREDİ KARTI LİMİTLERİ DÜŞÜRÜLECEK
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), finansal istikrarın sağlanmasına yönelik bir dizi makro ihtiyati adım attı. Bu kapsamda, konut kredileri, kredi kartları ve kredili mevduat hesaplarına yönelik yeni düzenlemeleri hayata geçirdi. BDDK, kredi kartı toplam limitinin 400 binin üzerinde olanların limitlerinin kısmen azaltılacağı ve kredi kartı limitleri 1 Ocak 2027'ye kadar aylık ve yıllık gelirle uyumlu hale getirilecek.
KREDİ KARTI LİMİTLERİ GELİRLE UYUMLU OLACAK
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) kredi ve kredi kartlarının kullanıma ilişkin yeni kararlar ve düzenlemeler hakkında yazılı açıklama yaptı.
BDDK, Sanal Ortamda Yasa Dışı Bahis, Şans Oyunları ve Kumarla Mücadele Eylem Planı ile uyumlu olarak ve 21.01.2026 tarihli Finansal İstikrar Komitesi toplantısında eşgüdüm içerisinde alınan finansal istikrarın sağlanmasına yönelik koordineli makro ihtiyati kararlar doğrultusunda; Finansal kaynakların alt gelir gruplarını destekleyecek şekilde verimli kullanımıyla kredi sisteminin etkinliğinin artırılması, finansal istikrarın güçlendirilmesi, finansal tüketicinin korunmasına yönelik olarak, borçluluğun gelirle uyumunun ve sürdürülebilir ödeme performansının sağlanması, dolandırıcılığın önlenmesi ve yasa dışı bahis ile etkin mücadele kapsamında finansal tüketicilerin korunması saikiyle, kullanılmayan kredi kartı limitlerinin suistimalinden kaynaklı oluşabilecek mağduriyetlerin önüne geçilmesi ve bankacılık sektörüne ilişkin düzenleyici çerçevenin uluslararası düzenlemelerle uyumunun sağlanması amaçlarıyla yeni kararlar aldı.
KONUT KREDİLERİNE YENİ DÜZENLEME
BDDK’dan yapılan açıklamaya göre, konut kredilerindeki sınırlamalarda sıfır ve ikinci el ayrımı kaldırıldı. Artık kredi kullanım miktarları sadece evin bedeline göre belirlenecek. 5 milyon lira ve altındaki evlerin yüzde 70’ine, 5 ile 10 milyon lira arasındaki evlerin ise yüzde 50’sine kadar kredi kullanılabilecek. İkinci konutunu alanlar için ise limitlerin yüzde 75 azaltılarak uygulanmasına devam edilecek.
KONUTTA BİRİNCİ EL-İKİNCİ EL AYRIMI KALDIRILDI
BDDK, konut kredilerine ilişkin kredi değer oranı uygulamasında da değişikliğe gitti. Buna göre tüketicilere kullandırılan konut kredilerinde, kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranı açısından birinci el-ikinci el konut ayrımı kaldırıldı.
2010 yılından sonra inşa edilen binalarda asgari şart olan C enerji sınıfına sahip konutlar, avantajlı kredi değer oranı uygulanan konutlar kapsamına alındı. Düzenlemeyle enerji verimliliği yüksek ve görece depreme dayanıklı yeni konutların alımının teşvik edilmesi hedefleniyor.
Ayrıca yapılan değişikliklerle ilk konutunu edinecek tüketicilerin desteklenmesine yönelik adımlar da atıldı. Buna karşılık, tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının malik olduğu en az bir konutunun bulunması halinde, belirlenen kredi değer oranlarının azaltılarak uygulanmasına devam edileceği bildirildi.
KREDİ TUTARLARI NASIL OLACAK?
Karara göre, konutun değeri ve enerji sınıfına göre kredi tutarı farklı oranlarda uygulanacak. Örneğin, değeri 5 milyon TL ve altında olan konutlarda, kredi tutarı konut değerinin yüzde 90’ına kadar çıkabilecek. 5–7 milyon TL arasındaki konutlar için oran yüzde 70–80, 7–10 milyon TL arasındaki konutlar için yüzde 60–70, 10–20 milyon TL için yüzde 40–50, 20 milyon TL üzerindeki konutlarda ise yüzde 20–40 aralığında olacak.
Kararda ayrıca, 24 Ağustos 2023 tarihli ve 10656 sayılı Kurul Kararı kapsamında belirlenen kredi oranlarının, yeni oranlar üzerinden uygulanmaya devam edileceği vurgulandı.
Tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının malik olduğu en az bir konutunun bulunması halinde bu karar ile belirlenen oranların yüzde 75 azaltılarak uygulanmasına devam edilecek.