Ticaret Bakanlığı, kayıt dışı ekonomiyle mücadele ve tarafların güvenliğini sağlamak amacıyla yeni bir dönemin kapısını aralıyor. Teknik altyapı çalışmalarında sona gelinen yeni düzenleme, hem alıcıyı hem de satıcıyı koruma altına alarak emlak piyasasına şeffaflık getirecek.
GAYRİMENKUL SATIŞINDA YENİ DÖNEM NE ZAMAN BAŞLIYOR?
Memurlar.net'te yer alan habere göre, Ticaret Bakanlığı tarafından titizlikle yürütülen mevzuat çalışmalarında takvim netleşti. İlk etapta Mayıs ayı için planlanan ancak teknik entegrasyonun eksiksiz tamamlanması adına güncellenen yeni tarih 1 Temmuz 2026 olarak belirlendi. Bakanlığın bu süreyi ihtiyaca göre 3 ay daha uzatma yetkisi bulunsa da, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile yürütülen sistem geliştirmelerinin Temmuz ayına yetiştirilmesi hedefleniyor.
TAPUDA GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NASIL ÇALIŞACAK?
Yeni sistemle birlikte nakit taşıma riski ve sahtecilik olaylarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
İşte adım adım yeni tapu süreci:
Anlaşma Sağlanacak: Alıcı ve satıcı satış bedeli üzerinde mutabık kalacak.
Para Havuzda Bloke Edilecek: Alıcı, kararlaştırılan tutarı doğrudan satıcıya göndermek yerine, sistemin kontrolündeki güvenli hesaba yatıracak.
Tapu Onayı Beklenecek: Yatırılan para, tapu dairesinde resmi imza atılana kadar sistemde kilitli kalacak.
Otomatik Transfer: Tapu devri sisteme düştüğü anda, bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına geçecek.
İptal Güvencesi: Eğer herhangi bir sebeple satış işlemi gerçekleşmezse, para güvenli hesaptan doğrudan alıcıya iade edilecek.
KAYIT DIŞI İŞLEMLER VE DOLANDIRICILIK TARİH OLUYOR
Yıllardır süregelen "elden ödeme" geleneği, beraberinde vergi kayıplarını ve hırsızlık risklerini getiriyordu. Özellikle yüksek meblağlı satışlarda nakit transferi, kötü niyetli kişilerin iştahını kabartıyordu. Yeni düzenleme ile tüm para trafiği bankacılık sistemi üzerinden izlenebilir hale geleceği için kayıt dışılığın da önüne geçilecek. Sistem kullanılırken küçük bir hizmet bedeli tahsil edilecek ve bu tutar uygulamanın başladığı gün resmi olarak duyurulacak.
MEVCUT UYGULAMALARDAN FARKI NE OLACAK?
Hali hazırda Takasbank aracılığıyla yürütülen "Taputakas" veya bankaların sunduğu benzer hizmetler bulunsa da, bunlar bugüne kadar isteğe bağlı olduğu için geniş kitlelere yayılmamıştı. 1 Temmuz'dan itibaren bu güvenli yöntemlerin bir seçenek değil, yasal bir zorunluluk haline gelecek olması sektörü tamamen disipline edecek. Böylece emlak ticaretinde "güven" unsuru, kişilerin inisiyatifinden çıkıp devlet güvencesi altına alınmış olacak.