Türkiye’de konut kira fiyatlarının en az ve en çok arttığı iller listesi belli olurken Anadolu’daki iller İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirleri geride bıraktı. Türkiye'de iller bazında yapılan değerlendirmede kira artış hızının, hem enflasyonun hem de Türkiye ortalamasının altında kalırken kira artış oranı, aynı dönemde yüzde 31,07 olarak açıklanan yıllık enflasyonun altında kaldı.
SURİYE’YE YAKIN İLLER ÖNE ÇIKTI
Hatay, Kilis, Osmaniye ve Gaziantep gibi Suriye sınırına yakın illerde kira artış hızının düşük kalması dikkat çekti. Sektör temsilcileri, Suriye’de istikrar ortamının kademeli olarak oluşmasıyla birlikte geri dönüşlerin hızlandığını, bunun da sınır illerinde konut talebini azalttığını belirtiyor.
İSTANBUL’DA YILLIK KİRA ARTIŞ ORANI: YÜZDE 39,50
Nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu Marmara ve Ege bölgelerindeki illerin listede yer almaması dikkat çekerken Türkiye’nin en büyük kenti İstanbul’da, yıllık kira artışı yüzde 39,95 olarak kaydedildi. Bu oran, hem yıllık enflasyonun hem de Türkiye genelindeki ortalama kira artışının üzerinde gerçekleşti.
DOĞU İLLERİ ZİRVEDE YER ALDI
Son 12 aylık süreçte kiraların en çok arttığı iller arasında Bingöl, Muş, Mardin, Iğdır, Batman gibi doğu ve güneydoğu illerinin de yer aldığını görülüyor. Ancak yüksek artışlara rağmen söz konusu illerde kira tutarlarının, Türkiye ortalamasının altında ve makul düzeylerde kaldığı görülüyor.
KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI 15 İL
Kasım 2025 verilerine göre; Yıllık kira artış oranı en düşük olan iller ve ortalama kira bedelleri şöyle sıralandı:
1- Hatay: 17 bin 277 TL (Yüzde 8,42)
2- Kilis: 9 bin 554 TL (Yüzde 8,75)
3- Osmaniye: 15 bin 96 TL (Yüzde 10,55)
4- Bayburt: 13 bin 82 TL (Yüzde 11,97)
5- Gaziantep: 18 bin 90 TL (Yüzde 14,63)
6- Hakkâri: 11 bin 392 TL (Yüzde 14,95)
7- Adıyaman: 14 bin 197 TL (Yüzde 15,22)
8- Çankırı: 17 bin 445 TL (Yüzde 16,56)
9- Eskişehir: 18 bin 131 TL (Yüzde 16,90)
10- Malatya: 15 bin 736 TL (Yüzde 18,23)
11- Tunceli: 23 bin 85 TL (Yüzde 18,47)
12- Bartın: 19 bin 524 TL (Yüzde 19,14)
13- Konya: 21 bin 103 TL (Yüzde 19,44)
14- Gümüşhane: 15 bin 331 TL (Yüzde 20,64)
15- Erzurum: 16 bin 800 TL (Yüzde 20,78)
KİRALARIN EN ÇOK ARTTIĞI 15 İL
“En yüksek kira artışı yaşanan iller” listesinde Karaman, Aksaray, Çorum, Sivas ve Afyonkarahisar gibi orta Anadolu illeri de bulunuyor. Sanayileşme ve nüfus yönünden daha zayıf olan bu illerdeki artış da sektör temsilcileri tarafından bir “düzeltme” olarak yorumlanıyor. Aksaray, yüzde 49,28’lik artışa rağmen ortalama 12 bin 323 TL ile en düşük kiraların gözlemlendiği iller arasında öne çıkıyor. Türkiye genelinde daire nitelikli boş konutlar için son 1 yıllık dönemde en yüksek kira artışlarının yaşandığı şehirler ve bu şehirlerde ortalama kiralar şöyle sıralandı:
1-Bingöl: 15.894 TL (Yüzde 68,14)
2-Muş: 11.410 TL (Yüzde 62,08)
3-Karaman: 16.188 TL (Yüzde 52,94)
4-Aksaray: 12.323 TL (Yüzde 49,28)
5-Mardin: 13.961 TL (Yüzde 45,61)
6-Iğdır: 18.267 TL (Yüzde 44,99)
7-Çorum: 18.271 TL (Yüzde 40,29)
8-Antalya: 25.001 TL (Yüzde 39,96)
9-İstanbul: 33.501 TL (Yüzde 39,95)
10-Muğla: 29.496 TL (Yüzde 38,79)
11-Artvin: 22.441 TL (Yüzde 38,58)
12-Batman: 14.729 TL (Yüzde 38,55)
13-Ankara: 27.788 TL (Yüzde 37,56)
14-Sivas: 18.359 TL (Yüzde 37,12)
15-Afyonkarahisar: 17.751 TL (Yüzde 36,94)
TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KONUT KİRA FİYATLARI: 23 BİN 805 TL
Türkiye’de Kasım 2025 kira endeksine göre; Türkiye genelinde konut kiraları yıllık yüzde 27,82 oranında arttı. Ortalama kiranın 23 bin 805 TL olduğu gözlenirken, bazı Anadolu illerinde bu oran yü68’i aştı. Bu artış oranı “boş kiralık evler” için geçerli olurken, kasım ayı enflasyon verisine göre yapılan değerlendirmeler dikkate alındığında, mevcut kiracılar için uygulanacak azami kira zam oranı ise yüzde 35,91 olarak hesaplandı.
