Van’da nüfusun hızla artması konut talebini her geçen gün büyütürken, fiyatlar da aynı hızla yükselmeye devam ediyor. Şehirde hem satılık hem kiralık konut bulmak zorlaşırken, maliyetlerin artması bu baskıyı daha da görünür kıldı. Son Konut Fiyat Endeksi verileri, Van’ın da içinde bulunduğu bölgenin Türkiye genelindeki en yüksek yıllık artışlardan birini kaydettiğini ortaya koydu. Ülke genelinde konut fiyatları reel olarak gerilerken Van’daki yükseliş, büyükşehirlerin önüne geçerken İstanbul, Ankara ve İzmir gibi merkezler bu tabloda geride kaldı.
ÖZDEK, VAN'DAKİ SON DURUMU ŞEHRİVAN'A AÇIKLADI
Van'da artan nüfus ile birlikte konut ihtiyacını berberinde getirirken yüksek konut ve kira fiyatlarıyla Türkiye'nin en pahalı kentlerinden biri. Artan ihtiyaç, sınırlı arz ve yükselen inşaat maliyetleri birleşince fiyatlar beklenen seviyenin üzerine çıktı. Kentte konut piyasası, hem yerel talebi hem de bölge genelindeki hareketliliği yansıtan bir tablo çizmeye devam ediyor. Şehrivan’a konuşan Van Emlakçılar ve Bilirkişiler Derneği Başkanı Orhan Özdek, geçmişten bugüne gelen imar sorunlarıyla birleşen bu durumun kenti derin bir krizin eşiğine getirdiğini vurguladı.
VAN, MEGA KENTLERİ SOLLADI!
Uzmanlar, bu gidişatın durdurulmaması halinde orta gelirli ailelerin piyasadan kopabileceğini, kira yükünün artacağını ve kentteki barınma sorununun sosyal bir krize dönüşebileceğini belirtiyor. Van’daki asıl mesele artık yalnızca fiyat artışı değil; artan talebe karşılık üretilemeyen konut ve bunun yaratacağı uzun vadeli sıkışıklık. Taşı toprağı altın İstanbul bile Van’ın gerisinde kaldı. Van’da artan nüfus ile birlikte her geçen gün konut ihtiyacı artarken konut fiyatlarında da fahiş artışlar sürüyor. Sadece konut ve kirada değil birçok alanda yüksek fiyatları ile gündemde olan Van'da konut fiyatlarının olması gereken seviyenin çok üstünde. Ekonomik sıkıntılar sonrası artan inşaat maliyetleriyle birlikte Van’daki konut ve kira fiyatları ülke ortalamasının üzerinde yer alırken bu durum 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine de yansıdı. Türkiye genelinde konut fiyatları reel olarak gerilerken Van’da yıllık konut fiyatları yüzde 27’lik artış ile başta Türkiye’nin mega kenti İstanbul olmak üzere Ankara ve İzmir gibi büyük illeri geride bırakarak zirveye yerleşti.
KENTTEKİ KONUT FİYATLARI DAR GELİRLİ VATANDAŞLARIN ERİŞEMEYECEĞİ SEVİYELERE ULAŞTI
Türkiye genelinde konut fiyatlarında yaşanan yüzde 27'lik artışın Van’da ciddi bir barınma krizine dönüştüğünü belirten Van Emlakçılar ve Bilirkişiler Derneği Başkanı Orhan Özdek, kentteki konut fiyatlarının dar gelirli vatandaşların erişemeyeceği seviyelere ulaştığını söyledi. Özdek, geçmişten bugüne gelen imar sorunlarıyla birleşen bu durumun kenti derin bir krizin eşiğine getirdiğini vurguladı. Van’ın son dönemde orantısız bir göç aldığını ve mevcut konut stoklarının hızla eridiğini dile getiren Özdek, kentte kiralama ve satın alma süreçlerinde büyük bir zafiyet yaşandığını ifade etti. Bankaların uyguladığı yüksek faiz oranlarının da vatandaşın ev sahibi olmasını imkansız hale getirdiğini aktaran Özdek, piyasadaki durgunluğun temel sebebinin alım gücü kaybı olduğunu belirtti.
ÖZDEK: VAN, ÇOK CİDDİ ZAFİYETLER VE SORUNLAR YAŞAYAN BİR İL
Van’a ait tablonun vahim olduğunu vurgulayan Başkan Özdek, İlimizde ve bölgemizde tabloya baktığımız zaman tabloda çok vahim sonuçlarla karşı karşıya olduğumuzu ifade etmek istiyorum. Çünkü Van büyükşehirlerle yarışan bir il hem satış konusunda hem konut konusunda hem de kiralama konusunda çok ciddi zafiyetler ve sorunlar yaşayan bir il. Bu konuda acil ve ivedi olarak konut stoklarının daha çoğaltılması, konut sayısının arttırılması ve insanların artık bir konut alabilme bilecek bir nesneye getirebilmesi lazım. Bankaların da çok ciddi bir faiz sorunuyla karşı karşıya olduğunu bilmekteyiz vatandaşların. Bankalarda yüksek faiz uygulanmasından mütevellit insanlar şu anda vatandaşlar konut alamayacak duruma gelmişlerdir. Konut satışlarında bir durgunluk söz konusudur. Bu yüksek fiyatlara karşılık gerek kiralama gerekse satın alma konusunda Van'da bu yaşanan bu sorunlar gerçekten kulak ardı edilmemeli, muhakkak masaya yatırılmalı ve neşter vurulmalıdır.” dedi.
“ÇOK CİDDİ BİR SORUNLA KARŞI KARŞIYAYIZ”
Yaşanan konut sorunun ve kira ödemelerinin vatandaşları üzmüş ve dar gelire ittiğini söyleyen Özdek, “Van'ın durumuna baktığımız zaman bu kadar ciddi anlamda kiralamaların artması ve insanların dar gelire sahip olması ve burada ilme kat etmemesi olayın ve kesinlikle aynı şekilde yıllardır konut ve imar sorununun yaşanması insanlarımızı üzmüş ve dar boğaza itmiştir. Bu son zamanlarda baktığımız zaman Van'da artık bir barınma sorununun hat safhaya ulaştığını, konutların çok ciddi anlamda yükseldiğini görmekteyiz. Bu da sorunların giderilmesi için imarla ilgili yeni düzenlemeler, yeni uygulamalar gelmesi lazım. Çünkü imar durumu şu anda konut yapımına elvermemektedir. Van'ın çevresindeki bütün arsalarda hemen hemen diyebiliriz ki imar sıkıntısından dolayı yeni konut, yeni yapılaşmalar yapılamamaktadır. Gerek turizm gerekse buradaki döngü içerisinde şu anda Van'da çok ciddi bir sorunla karşı karşıya olduğumuzu söyleyebilirim. Çünkü imar bugün Van'ın imarı yıllardır kangren olmuş ve insanlarımız çok ciddi anlamda sıkıntılar yaşamış, yeni yerleşim alanları maalesef katledilmiş, imarla ilgili birçok şikâyetler, birçok sorunlar meydana gelmiştir. Bu sorunlarla beraber Van'ın durumu ortada.” diye konuştu.
“EVLERİN KİRA FİYATLARI ÇOK YÜKSEK”
Artan kira fiyatlara değinen Özdek “Bugün bu yüksek fiyatların nedenlerinden bir tanesi de emtia fiyatlarıdır. Emtia fiyatlarının çok ciddi anlamda yükselmesi, mazota gelen zamlarla beraber bütün mamullere zam yansıması, konut fiyatlarının yüzde 27'ye ulaşır derecede artmasını tamamen emtiaya bağladığımız bir durum. Dolayısıyla Van'da artık barınma sorunu ve barınma krizi var. Bu krizin aşılabilmesi için de acil ve ivedi olarak devletin konuyla ilgili konut sayısının artması gerektiğini, gerek vatandaşı teşvik, müteahhitleri teşvik açısından, gerekse devletin, hükümetin kendisi bu konuda adımlar atması gerektiğini ifade etmek istiyorum. Gerçekten de Van'da artık bir barınma sorunu var ve insanlar şu anda ev bulamamakta ve burada evlerin de kira fiyatları çok yüksek olması hasebiyle çok şikayetler etmektedir. Bir çözüm mekanizması ortada olmadığı için insanlarımız maalesef bu defa muzdaripler ve bu sorunun çözümü için de Büyükşehir Beldesine büyük görevler düşmektedir.” şeklinde ifade etti.
“İMAR MEVZUATINDA ACİL YENİ DÜZENLEMELER YAPILMALI”
Kentteki imar problemlerinin yıllardır kangrenleştiğini ve yeni yerleşim alanlarının önünü tıkadığını kayden Özdek, Van çevresindeki arsaların imar sıkıntısı nedeniyle yatırıma dönüştürülemediğini söyledi. İmar mevzuatında acilen yeni düzenlemelerin yapılması gerektiğini savunan Özdek, bu adım atılmadan konut üretiminin artırılamayacağını dile getirdi. Artan emtia fiyatları ile akaryakıt zamlarının inşaat maliyetlerini tırmandırdığına dikkat çeken Özdek, devletin hem müteahhitleri hem de vatandaşları teşvik edecek adımları bir an önce atması gerektiğini vurguladı. Özdek, büyükşehir belediyesi ve ilgili kurumların acil çözüm mekanizmalarını devreye sokması gerektiğini belirterek konuşmasını tamamladı.
