Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı Ocak ayına ilişkin Konut Satış İstatistiklerini açıkladı. Verilere göre, Türkiye genelinde ilk el konut satışları 34 bin 69, ikinci el konut satışları 77 bin 411 olarak gerçekleşti. Ülke genelindeki bu satışlarda önceki yıllara gerileme görülürken, geneldeki bu gerilemeye rağmen Van, konut piyasasında dar bir ekonomik dönemden geçilmesine rağmen diğer kentlere oranla daha hareketli bir tablo çizdi. Kentte sadece Ocak 2026’da toplam 831 konut satılırken bu sayı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,3’lik bir artış olarak verilere yansıdı. Yaşanan artışla ilgili Şehrivan’a konuşan Van Emlakçılar Derneği Başkanı Orhan Özdek, yüksek fiyatlara rağmen yaşanan konut satışlarına ilişkin dikkat çeken açıklamalarda bulundurken kentte daha fazla konut ihtiyacı olduğunun bir kez daha altını çizdi.
VAN BÖLGEDE BİRİNCİ
Son yıllarda en sıkıntılı dönemlere rağmen konut satışının yüksek olduğu iller arasında adından söz ettiren Van geçtiğimiz yıla kıyasla yapılan yeni bir veri açıklamasında da artış gösterdi. Hem konut satış fiyatlarında hem de kira yüksekliğinde Türkiye’nin mega kentleri ile yarışan Van, satış rakamlarında da yine üst sıralarda yer alıyor. Bu satışlar TÜİK’in son verilerine de yansıdı. 2025’in Ocak ayında 721 olan konut satış sayısı gerçekleşen Van’da bu sayı Ocak 2026’da 831 olarak gerçekleşti. Açıklanan verilerle birlikte Van’da konut piyasasında canlanmanın sürdüğü görüldü. Bölgedeki diğer illere bakıldığında, Muş’ta 282, Bitlis’te 359 282 ve Hakkâri’de 177 46 konutun el değiştirdiği kaydedildi.
ÖZDEK: VAN TERCİH EDİLEN BİR İL
Yaşanan artışla ilgili Şehrivan’a konuşan Van Emlakçılar Derneği Başkanı Orhan Özdek, “Van'daki konut satışlarının yüksek olmasının sebebi Van'ın konumu ve merkezi bir kimliğe sahip olmasıdır. Van, bölgenin başkenti konumunda bir il. Her gün nüfusu artmakta olan ve tercih edilen bir il. Gerek havası, gerek suyuyla, gerek coğrafyasıyla, insanların çeşitli illerden Van'a göç etmesi ve Van'da kalması, Van'da yaşam yaşama istemesi çok doğal. Bu sebeple Van'da konut fiyatları geçen yıllara yönelik ve son yapılan analizlere yönelik ocak ayından itibaren bir yükseliş meydana geldi. Önümüz yaz, bu yükselişin daha da fazla olmasını bekliyoruz. Gerek yerli gerek yabancı turistlerin Van’ı tercih edeceğini çok iyi biliyoruz. Bu yaz aylarında nüfus patlaması yaşadığımızı da biliyoruz. Dolayısıyla biz bu konuda Van’ın Konut stoklarında bir erime olduğunu ve şu anda mevcut konut stoklarında bir terslik olduğunu görmekteyiz.” dedi.
VAN’I SATIŞ ANLAMINDA CİDDİ SORUNLAR BEKLİYOR
Özdek, “Acil ve ivedi olarak konut stokların da tekrar üretime geçilmesi, stokların çoğaltılması, mekânsal planlamaların yeniden kent kimliğine göre şehri düzenlenmesi edilmesi ve mekânsal planlama dahilinde konutların fazlalaştırması ve üretilmesi gerektiğine inanıyorum. Dini teklifin önümüz yaz ayları bizi beklemekte önümüzde. Şu anda bu önümüzdeki aylar içerisinde Van'da gerek kiralama, gerek konut anlamında, satış anlamında ciddi sorunlar yaşanacağını da bilmekteyiz. Bu konuda acil ve ivedi olarak imarsal sorunlarımızı revize etmemiz ve oradan bir an önce sonuçlar elde etmemiz gerekiyor. İmar konusundaki düzenlemelerle beraber yeni üretimlere geçilecektir. Konut üretimlerine ve yapılacak olan bu üretimler Van'ın gerek yaşamsal olarak gerekse tercihi olarak insanların daha fazla Van'da gelmesi ve yaşaması anlamına gelecektir. Van tercih edilen bir il. Van Merkezi değildir.” şeklinde konuştu.
VAN’IN ÇEŞİTLİ KONUTLARA İHTİYACI VAR
Doğu Anadolu Bölgesinde insanların yaşamak istediği il olan Van'da barınma sorununun olduğunu söyleyen Orhan Özdek, “Van’da barınma sorunu var maalesef. Bu barınma sorunu çözebilmemiz için acil bir şekilde konut sayısını arttırmalıyız. Van'da konut piyasası güçlü. Ancak arz ve talepler söz konusu. Yetersiz bir tabloyla karşı karşıyayız. Bu yetersizlik ise beklentikeri karşılayabilecek konutların olmamasıdır. Van’ın insanların beklentilerini karşılayabilecek çeşitli konutlara ihtiyacı var. 4 + 1, 3 + 1, 2 + 1 konutların çoğaltılması, üretilmesi gerek. Ecevit bölgesini turizme yakın elverişli olan alanlarda daha çok insanlarımız villa ve yazlık bölgelerinde konut edilmek istemektedir, barınmak istemektedir.” dedi.
VAN DOĞU ANADOLU BÖLGESİ'NDE EN ÇOK TERCİH EDİLEN İLLERİN BAŞINDA GELİYOR
Van’ın bölgede en çok tercih edilen illerin başında geldiğini aktaran Özdek, “Muş, Bitlis ve Hakkâri’de konut satış oranları geçen sene ocak ayına göre bayağı bir düştü. Van Doğu Anadolu Bölgesi'nde en çok tercih edilen illerin başına gelmektedir. Van, merkezi bir il olması hasebiyle bölgesel olarak çok tercih ediliyor. Van; Muş'tan, Ağrı'dan, Hakkâri’den, Bitlis'ten, Siirt'ten, Adıyaman'dan, Batman'dan, Diyarbakır'dan ve Şırnak'tan insanların tercih ettiği bir il konumunda. Van'da konut almak, Van'da yaşamak ve Van'da bir yerleşke sahibi olmak isteyen çok insan var. Bunun yanı sıra önümüz yaz. Van, yaz aylarında çok ciddi bir nüfusa sahip olmaktadır. Van, şu anda resmi rakamlara göre 1.170.000 dolayında insanların ikamet ettiği resmi rakamlar tarafından açıklanmaktadır. Ama burada ikametsiz insanları da baz aldığımız zaman Van yazın 2.000.000'u aşan bir nüfusla karşı karşıya kalabiliyor.” diye ekleme yaptı.
NÜFUS PATLAMASI SÖZ KONUSU OLAN VAN’DA KONUT SAYISI YETERSİZ
Van’ın önümüzdeki aylarda bir nüfus patlaması yaşayacağının ve bunun için gereken önlemlerin alınması gerektiğini aktaran Özdek, “Gerek İranlı vatandaşlı, gerek İran'dan gelen insanlar, gerek Türkiye'deki vatandaşlar yerli ve yabancı turistlerin Van'ı tercih etmesi, Van'da yaşamak istemesi ve Van'ı havasal, karasal ve iklimsel olarak tercih etmesi gayet doğal bir durum. Dolayısıyla bunu da beklemekteyiz Van'da önümüzdeki ki aylar içerisinde bir nüfus patlaması yaşanacak. Kiralık evlerin kiraları yükselecek. Bu konuda böyle bir konut stoklarında erime olduğu için konut sayısının yetersiz olması hasebiyle kiralarda bir yükseliş gibi artış söz konusu olacak ve insanlar daha çok konut sahibi olmak isteyecekler ama konuyla ilgili üretime geçmemiz gerektiğini ve acil ve ivedi olarak Van'da konut sayısını artırmamız gerektiğini bir kez daha uygulamak istiyorum.” sözleriyle durumu aktardı.
PİYASA UMUT VERİCİ BİR BAŞLANGIÇ YAPTI
Öte yandan Ocak 2026 verileri, Türkiye konut piyasasının genel yavaşlamasına rağmen Van’ın kendi dinamikleriyle pozitif bir ayrışma yaşadığını gösteriyor. Kentte 831 konutun el değiştirmesi, hem ilk el hem ikinci el piyasasının hala hareketli olduğunu kanıtlıyor. Vanlı emlakçılar ve alıcılar açısından bu veri, 2026 yılının ilk ayında piyasanın umut verici bir başlangıç yaptığını işaret ediyor. Önümüzdeki aylarda ipotekli satışlardaki ulusal artış trendinin Van’a da yansıyıp yansımayacağı ise takip edilecek gelişmeler arasında yer alıyor.
