Türkiye genelinde konut ve kira fiyatlarının hızla yükseldiği bir dönemde Van, barınma krizinin en sert hissedildiği kentlerin başında geliyor. Doğu Anadolu’nun en büyük kentlerinden biri olan Van’da barınma sorunu, sadece kent sakinleri için değil, kente yeni gelenler için de büyük bir sorun olmaya devam ediyor. Açıklanan birçok veri de bunu kanıtlarken, son istatistikler Van’ın kira getirisiyle birçok büyükşehri geride bıraktığını ortaya koydu. Endeksa’nın Eylül 2025 raporuna göre Van, yıllık yüzde 7,65 kira getiri oranıyla Türkiye’de en yüksek kira getirisine sahip beşinci il oldu. Böylece Van; İstanbul, İzmir ve Antalya gibi büyükşehirleri geride bırakarak dikkat çekti. Satılık konutların erişilemez seviyelere ulaştığı kentte kiralarda da hızlı artış sürerken, Van’daki barınma problemi her geçen gün daha kritik bir boyuta ulaşıyor. Konuyla ilgili Şehrivan’a konuşan sektördeki isimler, Van’da konut krizi için acil önlemlerin alınması gerektiğini dile getirdi.
BAŞKAN ÖZDEK: VAN’DA YÜKSEK KİRALAR BÜYÜK BİR SORUN HALİNE GELDİ
Van’da konut kriziyle ilgili Şehrivan’a konuşan Van Emlakçılar Derneği Başkanı Orhan Özdek, sorunun her kesimi etkilediğini belirterek, “Van’da son zamanlarda çok ciddi bir kira artışı ile karşı karşıyayız ve bu hepimizin malumu. Hem sahada görüyoruz hem vatandaşlardan duyuyoruz. Kiralar artık yalnızca düşük gelir grubunu değil, orta gelir grubunu da zorlamaya başladı. Bu tablo hem kent ekonomisi hem de toplumsal yapı açısından oldukça olumsuz. Kentimiz büyüyor, gelişiyor; nüfus, turist, öğrenci ve memur sayısı artıyor ancak ne yazık ki barınma ihtiyacına yönelik yeterli adım atılmıyor” dedi.
VAN KONUTTA BÜYÜK ŞEHİRLERİ GERİDE BIRAKTI!
Özdek, Van’ın son yıllarda özellikle turizm ve kamu yatırımlarıyla daha da cazip hale geldiğini ancak bu gelişimin barınma ihtiyacını artırdığını vurgulayarak şunları söyledi: “Van, Doğu Anadolu’nun parlayan şehirlerinden biri. Kamu yatırımları, ulaşım projeleri, turizm hareketliliği, kültürel etkinlikler… Tüm bunlar kente değer katıyor ama bu büyümenin doğal sonucu olan konut ihtiyacı göz ardı edildi. Van’ı tercih eden öğrencilerden memurlara, bölge illerinden göç eden vatandaşlara kadar herkes uygun ev bulmakta zorlanıyor. Bu durum hem sosyal yaşamı hem ekonomik düzeni olumsuz etkiliyor.”
“VAN SÜREKLİ GÖÇ ALIYOR, KONUT STOKU TÜKENDİ”
Kentin sürekli göç aldığını belirten Özdek, mevcut yapılaşmanın yetersiz kaldığını ifade ederek, “Van her gün orantısız bir göç alıyor. Özellikle çevre illerden ve doğu sınırından yönelen bir nüfusumuz var. Ancak mevcut konut stoku bunu kaldırmıyor. Boş daire bulmak dahi zorlaştı. Şu an piyasada ‘kiralık ev yok’ denecek seviyedeyiz. Bu da doğal olarak fiyatları yukarı çekiyor” diye aktardı.
VAN’DA KONUT VE DÜKKÂN KİRALARI DUDAK UÇUKLATIYOR
Özdek, Van’daki kira fiyatlarının yalnızca konutlarda değil, ticari alanlarda da alarm verdiğini dile getirerek şunları aktardı: “Bugün Van’da 1+1 daireler 12–15 bin TL, 2+1 daireler 15–18 bin TL, 3+1 daireler ise 18–25 bin TL arasında. 4+1 evler 25–30 bin TL’ye dayanmış durumda. Cumhuriyet Caddesi’nde kiralık iş yeri bulmak neredeyse mümkün değil. Fiyatlar 150 bin TL’ye kadar çıkıyor. Ve bunu özellikle vurgulamak isterim: İstanbul’un İstiklal Caddesi’nde bazı yerlerde kira Van’dan daha düşük. Bu çok çarpıcı bir durum. Hem ticari hayat hem aileler açısından büyük bir yük.”
ÇÖZÜM İMAR VE PLANLI KENTLEŞME!
Özdek, kalıcı çözüm için imar düzenlemelerinin yapılması gerektiğini belirterek, “Van’ın geleceğini planlamamız gerekiyor. İmar düzenlemeleri yenilenmeli, yeni yaşam alanları oluşturulmalı, konut üretimi teşvik edilmeli. Serbest piyasa koşulları var ama kamu otoritesi doğru planlama ile bu süreci yönetebilir. Aksi halde bu kriz daha da büyüyecek” diye konuştu.
ERGİN: KİRALIK EV YOK, OLAN DA ÇOK YÜKSEK FİYATLARLA PİYASAYA ÇIKIYOR
Van’da uzun yıllardır emlak sektörüyle uğraşan Çetin Ergin, Şehrivan’a yaptığı açıklamada, kentte kira piyasasının kontrol edilemez bir noktaya geldiğini söyleyerek, “Şu anda Van’da kiralık ev bulmak oldukça zor. Piyasada neredeyse hiç boş daire yok ve olanlar da çok yüksek fiyatlarla sunuluyor. Ev sahipleri de artan talep nedeniyle fiyatları sürekli yukarı çekiyor. Bir hafta önce 14 bin TL’ye gösterdiğimiz daireyi bugün 16 bin TL’ye kiralamak isteyen oluyor. Bu kadar hızlı değişen bir piyasa var” dedi.
“TALEP VAR, KONUT YOK: BU DENKLEM KİRAYI ARTTIRIYOR”
Ergin, son yıllarda Van’ın aldığı göç, üniversite öğrenci sayısı ve kamu atamalarının konut ihtiyacını artırdığını belirterek, “Van büyüyor ve büyümesi güzel ancak konut üretimi bu büyümenin gerisinde kaldı. Talep var ama konut yok. Böyle olunca piyasada ciddi bir baskı oluşuyor. Vatandaş ev bulmakta zorlanıyor, kiracılar ev sahipleriyle fiyat yüzünden sık sık karşı karşıya geliyor. Bu sadece ekonomik değil, sosyal bir soruna dönüştü” diye konuştu.
EV SAHİPLERİ DE TEDİRGİN, KİRACILAR DA: ORTAK NOKTA BELİRSİZLİK
Kira artışlarının hem kiracıyı hem de ev sahibini etkilediğini vurgulayan Ergin, “Ev sahipleri enflasyon karşısında evlerinin değer kaybından endişe ediyor, kiracılar ise geçim derdi içindeler. Kimse net bir standart gözetemiyor. Bugün verilen kira bedeli bir ay sonra yetersiz görülüyor. Bu belirsizlik hepimizi zorluyor” ifadelerini kullandı.
“YENİ İMAR VE YENİ KONUT HAMLESİ ŞART”
Ergin, sorunun çözümü için yeni konut projelerinin hızlandırılması gerektiğini belirterek şu çağrıyı yaptı: “Eğer yeni imar alanları açılmaz, konut üretimi hızlanmazsa bu tablo daha da ağırlaşacak. Van ciddi bir potansiyele sahip ancak bu potansiyeli destekleyecek planlamaya ihtiyaç var. Hem vatandaşın erişebileceği hem de yatırımcının teşvik edileceği projeler hayata geçmeli. Aksi halde bu barınma krizinin daha sert sonuçlarını yaşayabiliriz.”
