Milyonlarca ev sahibi ve kiracının merakla beklediği enflasyon rakamları açıklandı… TÜİK, merakla beklenen Eylül ayı enflasyon rakamlarını açıklamasının ardından Ekim’de konut ve iş yeri kiralarına yapılacak zam oranı da belli oldu. TÜİK’in açıkladığı eylül verileriyle ekim ayında konut ve iş yeri kiralarına uygulanabilecek yasal artış tavanı yüzde 31,49 olarak kesinleşti. Eylülde aylık enflasyon yüzde 1,84, yıllık enflasyon yüzde 29,73 olurken kira zammında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması bir önceki aya göre 0,30 puan gerileyerek yüzde 31,49’a indi. Ekim 2025’te yüzde 38,36 olan tavanın bir yılda bu seviyeye inmesi, Van’da da zam temposunun yavaşladığını gösteriyor. Kentte öğrenci talebi, sınır ticareti ve yeniden yapılanma kaynaklı konut ihtiyacı nedeniyle merkez ve İpekyolu-Tuşba hattındaki kiralar ülke ortalamasının altında kalsa da sözleşme yenileme dönemlerinde tavanın büyük ölçüde uygulanması bekleniyor. Oranın düşmeye devam etmesi, Van’da yeni sözleşmelerde pazarlık alanını bir miktar genişletebilir; buna karşılık stok darlığı süreceği için fiyatların kısa vadede sert gerilemesi güç görünüyor.
TÜİK, EYLÜL AYI ENFLASYONUNU AÇIKLADI
TÜİK, memur ve memur emeklileri ile SSK, Bağ-Kur emeklilerinin maaşlarına yansıyacak 3 aylık zam oranının da belirleneceği eylül ayı enflasyonunu açıkladı. TÜİK’in Eylül ayı enflasyon rakamlarını açıklamasıyla 12 aylık enflasyon ortalamasına göre belirlenen Ekim ayında konut ve iş yeri kiralarına yapılacak zam oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından bugün, yılın ikinci yarısının üçüncü enflasyon verilerini oluşturacak olan eylül ayı enflasyon rakamları açıklandı. Enflasyon, eylülde aylık bazda yüzde 1,84, yıllık bazda yüzde 29,73 oldu. Buna göre; TÜFE'deki değişim 2026 yılı eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1,84 artış, bir önceki yılın aralık ayına göre yüzde 24,32 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,73 artış ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 31,49 artış olarak gerçekleşti.
EKİM AYI KİRA ARTIŞ TAVANI YÜZDE 31,49
TÜİK’in eylül ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla ekim ayında konut ve iş yeri kiralarına uygulanabilecek artış oranı da belli oldu. Ev ve iş yerlerine yapılacak kira zammı oranı yüzde 31,49 olarak gerçekleşti. Böylece kira kontrat süresi bu ay dolan işletme sahipleri kiralarına yüzde 31,49 oranında zam yaparak ödeme gerçekleştirecek. Geçtiğimiz ay zam oranı yüzde 31,79 olmuştu. son 12 aylık kira artış oranları şöyle oldu; Ekim 2025: Yüzde 38,36, Kasım 2025: Yüzde 37,15, Aralık 2025: Yüzde 35,91, Ocak 2026: Yüzde 34,88, Şubat 2026: Yüzde 33,98, Mart 2026: Yüzde 33,39, Nisan 2026: Yüzde 32,82, Mayıs 2026: Yüzde 32,43, Haziran 2026: Yüzde 32,24, Temmuz 2026: Yüzde 32,03, Ağustos 2026: Yüzde 31,90, Eylül 2026: Yüzde 31,79, Ekim 2026: Yüzde 31,49.
YÜZDE 31,49 ZAMLA YENİ KİRA BEDELLERİ
Buna göre kiralara yapılacak yüzde 31,49 oranındaki zamla oluşacak yeni kira bedelleri şöyle değişti: 20 bin liradan 26 bin 298 liraya, 25 bin liradan 32 bin 872,50 liraya, 30 bin liradan 39 bin 447 liraya, 35 bin liradan 46 bin 21,50 liraya, 40 bin liradan 52 bin 596 liraya, 45 bin liradan 59 bin 170,50 liraya, 50 bin liradan 65 bin 745 liraya, 55 bin liradan 72 bin 319,50 liraya, 60 bin liradan 78 bin 894 liraya.
ARAS: ENFLASYON BEKLENTİNİN ÜZERİNDE GELDİ
Açıklanan verileri Van özelinde Şehrivan’a değerlendiren Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği (MÜSİAD) Van Şube Başkanı Abdullah Aras, dikkat çeken açıklamalarda bulundu. Kira zam oranının beklenenin biraz üzerinde gerçekleştiğini söyleyen Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği (MÜSİAD) Van Şube Başkanı Abdullah Aras, “Türkiye İstatistik Kurumu’nun bugün açıkladığı eylül ayı verileriyle resmi kira artış oranı da netleşti. Tüketici Fiyat Endeksi eylülde aylık yüzde 1,84 artarken yıllık bazda yüzde 29,73’e geriledi. Böylece yıllık TÜFE, Kasım 2021’den bu yana geçen 57 ayın ardından ilk kez yüzde 30’un altına indi. Bu yükseliş, beklenenin biraz üzerinde gerçekleşti. Dünyadaki savaş ortamının ve özellikle akaryakıttaki artışın etkisi olmasaydı bu oranın yüzde 22-23 seviyelerine inebileceğini düşünüyorum. Savaş kaynaklı olumsuzlukların sona ermesiyle Türkiye’de enflasyonun ciddi biçimde gerileyeceğini tahmin ediyorum.” dedi.
“ESNAF BU YÜKÜN ALTINDA EZİLİYOR”
Yüzde 31,49’luk oran, kiracılar ve yer sahipleri için yüksek bir rakam olduğunu vurgulayan Aras, “Bu verilerle ekimde ev ve iş yerleri için uygulanacak kira artış oranı da yüzde 31,49 olarak belirlendi. Bir önceki aya ait oran yüzde 31,79 düzeyindeydi; dolayısıyla çok ciddi bir düşüş olmadı. Van ekseninde bakıldığında hem enflasyona hem de resmi kira artışının kente yansımasına ilişkin birkaç noktayı paylaşmak istiyorum. Son dönemde piyasalarda ciddi bir daralma görülüyor. Yüzde 31,49’luk oran, kiracılar ve yer sahipleri için yüksek bir rakam. Özellikle Maraş çevresinde, daha önce kiralık olmayan lokasyonlarda kiraya verilmeyi bekleyen mağazalar net biçimde görülüyor. Bu tablo, Van’da kira oranlarının yüksek olduğunu, esnafın bu yükün altında ezildiğini ve kirayı çıkaramadığı için bir kısmının farklı lokasyonlara yöneldiğini, bir kısmının da dükkânını kapattığını gösteriyor. Enflasyondaki düşüşün yıl sonuna doğru daha da hızlanmasını temenni ediyorum.” diye ekledi.
KİRALAR GERİLERSE PİYASA YENİDEN HAREKETLENİR
Aras, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, “2027’ye yüzde 25’lik bir enflasyonla girilirse, o yılın yüzde 20’nin altında bir enflasyonla geçirilebileceğini umuyorum. Kira oranının da yüksek olduğunu söylemiştim; temennim, bu oranın mümkün olan seviyeye, yüzde 20’ler civarına inmesidir. Daha önceki protokol dönemlerinde kiralayan ile kiracı arasında artışın TEFE-TÜFE’ye mi yoksa sözleşmede belirlenecek yüzdelik bir orana mı bağlanacağı konuşuluyordu. O dönemde TEFE-TÜFE düşük olduğu için yer sahipleri genellikle kiracılarını yüzde 15, hatta yüzde 10 gibi sabit bir limitle bağlıyordu. Enflasyon bunun altındaydı ve yüzde 10 bile yüksek bulunuyordu. Bugün ise hiçbir yer sahibi, iş yerini TEFE-TÜFE’nin altında bir anlaşmayla kiralamıyor. Önümüzdeki günlerde bu oranların daha da düşmesini, enflasyonun ve iş yeri kiralarındaki resmi artışın gerilemesiyle piyasada ciddi bir hareketliliğin oluşmasını ve olumlu bir havanın esmesini diliyorum.” ifadelerine yer verdi.
