Van’da derinleşen konut krizi her geçen gün daha görünür hale gelirken, artan talebe karşın yeni konut üretiminin yetersizliği barınmayı adeta çıkmaza sürükledi. Kiralık ve satılık ev bulmanın giderek zorlaştığı kentte fiyatlar rekor seviyelere ulaştı. Açıklanan veriler de bunu kanıtlıyor. Öyle ki Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre Van’da 2024 yılında 9 bin 715 konut satılırken, bu rakam geçtiğimiz yıl 11 bin 816’ya yükseldi. Endeksa verileri ise fiyatlardaki sert yükselişi ortaya koydu. Van’da Ocak 2025’te metrekare birim fiyatı 23 bin 94 TL olan konutlar, Aralık 2025 itibarıyla 29 bin 350 TL’ye çıktı. Konuya ilişkin Şehrivan’a konuşan Van Emlakçılar Derneği Başkanı Orhan Özdek, Van’ın yoğun göç alan bir şehir olduğunu vurgulayarak, “Arz yok, konut stoku eridi. İmarın önü açılmadığı sürece bu kriz daha da derinleşecek” ifadelerini kullandı.
BAŞKAN ÖZDEK: VAN ORANSIZ VE PLANSIZ BİR GÖÇLE KARŞI KARŞIYA
Başkan Özdek, Van’ın her gün yoğun göç alan bir şehir olduğunu vurgulayarak, “Van, her gün ciddi oranda göç alan bir il. Cizre’den, Şırnak’tan, Hakkâri’den, Yüksekova’dan, Ağrı’dan, Batman’dan, Siirt’ten, Bingöl’den, Bitlis’ten çok sayıda insan Van’a geliyor. Sürekli göç almamız nedeniyle Van’da barınma ihtiyacı giderek artıyor. Mekânsal planlama açısından baktığımızda mevcut konut stoklarında ciddi bir erime söz konusu. Van, oransız ve plansız bir göçle karşı karşıya ve gelen insanlar barınma sorunu yaşıyor” dedi.
VAN’DA KONUTA TALEP HER GEÇEN GÜN ARTIYOR!
Van’ın özellikle bahar ve yaz aylarında yerli ve yabancı turistlerin yoğun ilgisini çektiğini hatırlatan Özdek, “Göç eden insanlar burada huzur ve barış ortamı buldukları için Van’ı tercih ediyor. Ancak bu durum plansızlıkla birleştiğinde kentte bir kaos ortamı ortaya çıkıyor. Bu nedenle acil ve ivedi şekilde konut stoklarımızı artırmamız gerekiyor. Önümüzdeki yaz ayları bu anlamda önemli bir fırsattır” ifadelerini kullandı.
VAN’DA İMAR KRİZİ SÜRÜYOR: “İMARIN ÖNÜ AÇILMALI”
Konut üretiminin önündeki en büyük engelin imar sorunları olduğunu dile getiren Özdek, “Şu anda Van, imar anlamında kamuoyunun önünü açamadığı bir şehir konumunda. Bahar ve yaz aylarında ciddi sıkışmalar ve daralmalar yaşanacak. Bunun en önemli nedenlerinden biri de yaz aylarında yerli ve yabancı turistlerin Van’ı yoğun şekilde tercih etmesi. Van, özellikle bahar ve yaz aylarında çok sayıda turisti ağırlıyor. Bu da barınma sorununu daha da derinleştiriyor. Bu nedenle acil olarak Van’ın 5 binlik imar planlarının binlik planlara dönüştürülmesi ve imar konusunda ilçe belediyelerine yetki verilmesi gerekiyor” diye aktardı.
VAN’DA METREKARE FİYATI 29 BİN LİRAYI AŞTI!
Konut fiyatlarındaki artışa da değinen Özdek, “2025 yılı Ocak ayında Van’da konut metrekare birim fiyatı 23 bin TL iken, Aralık ayı sonunda bu rakam 29 bin 356 TL’ye yükseldi. Fiyat artışlarının en temel nedeni emtia fiyatlarının aşırı yükselmesi. İnşaat kalemlerinin tamamına, altın ve faizle birlikte her gün oransız zamlar geliyor. Bu artışlar ister istemez konut fiyatlarına da yansıyor” diye konuştu.
VAN’DA ARZ YETERSİZ, ÜRETİM ŞART!
Özdek, Van’daki mevcut konut sayısının ihtiyacı karşılamadığını söyleyerek, “Buna rağmen Van’da hâlâ ciddi bir arz-talep dengesi söz konusu. Talebe karşılık verebilmek için çok ciddi bir üretim sürecine girilmesi gerekiyor. Mevcut konut sayısının yetersiz olduğunu kabul etmemiz lazım. Mekânsal planlamaya uygun şekilde konut üretimi yapılmalı ve konut stokları hızla artırılmalı. Özellikle yaz aylarında yaşanacak sorunların önüne geçebilmek için acil adımlar atılmalıdır” dedi.
ÖZDEK’TEN TOKİ ÇAĞRISI: 6 BİN KONUT DAHA YAPILMALI
TOKİ tarafından yapılan 6 bin konutluk dağıtımın ihtiyacı karşılamadığını ifade eden Özdek, “TOKİ’nin Van’da 6 bin konut kura çekimi oldu. Bu konutlara çok ciddi bir rağbet vardı. Birçok vatandaşımız evsiz durumda ve konuta erişim talebi oldukça yüksek. 6 bin konutun bu talep karşısında yetersiz kaldığını net bir şekilde gördük. Bu nedenle TOKİ tarafından en az 6 bin konutun daha yapılması gerektiğini düşünüyorum. Van artık sıradan bir şehir değil; büyükşehir konumunda ve bölgesel bir merkez haline gelmiş durumda. Bunun için daha çok konut yapılmalıdır” diye konuştu.
“VAN GERÇEK ANLAMDA KENTLEŞMELİ”
Özdek, Van’da imar planlarının revize edilmesi gerektiğinin altını çizerek sözlerini şöyle tamamladı: “Bu şehri gerçek anlamda kentleştirip bir kent konseptine sokmamız gerekiyor. Kentin altyapı ve üstyapısıyla orantılı şekilde büyümesi şart. Ancak mevcut imar yapısı buna izin vermiyor. Bu nedenle kentsel anlamda ciddi bir değişime ve imarsal anlamda köklü adımlara ihtiyaç var. Mevcut imar planlarının revize edilmesi gerektiğini bir kez daha vurgulamak istiyorum. Bu potansiyele sahip bir şehirde mekânsal planlamanın önü açılmalı ve konut üretimi acil olarak hayata geçirilmelidir.”!
